واگذاری اراضی شهرک های صنعتی

واگذاری اراضی شهرک های صنعتی

منظور از واگذاری اراضی در شهرک های صنعتی، ارائه تخفیف مناسب در پیش قسط خرید اراضی و همچنین تقسیط بیشتر پرداخت مابقی مبلغ می باشد. توضیحات بیشتر را در ارتباط با شهرکهای صنعتی ایران و همچنین مدیران عامل در شهرستان ها و نیز شرایط و ضوابط این طرح را برای شرکت ها و موسسات دانش بنیان، میتوانید در ادامه مطلب مشاهده نمایید.

معرفی مدیران عامل شرکت شهرک های صنعتی در استانها

معرفی شرکت شهرک های صنعتی ایران

لیست پارک های علم و فناوری جهت استقرار

لیست شهرک های صنعتی در ایران

شرایط واگذاری اراضی در شهرک های صنعتی

مقایسه تحلیلی محل استقرار شرکت

سایر شرایط دریافت اراضی در شهرک های صنعتی

مراحل دریافت تسهیلات واگذاری اراضی در شهرک های صنعتی

معرفی شرکت شهرک های صنعتی ایران

معرفی سازمان شرکت های صنعتی ایران

مروری بر روند توسعه صنعتی نشان می دهد که بیش از پنج دهه از نظام برنامه ریزی توسعه در ایران می گذرد. با بررسی اولین برنامه توسعه اقتصادی ، اجتماعی، فرهنگی که در سال 1327 (برنامه هفت ساله) تدوین شده است، می توان دریافت که محورهای اساسی برنامه توجه به زیر ساختهای مورد نیاز توسعه در کشور بوده است.در این برنامه که از سال 1327 تا 1333 ادامه داشته است، برنامه مشخص و روشنی در مورد صنعت دیده نمی شود. در آن زمان، برای اینکه صنعت در اولویت باشد، بسترهای لازم فراهم نشده بود.در آن برنامه اجرای چند طرح بزرگ دولتی با مشارکت خارجی نیز مورد تاکید قرار گرفته بود. چهره اقتصادی جامعه نیز اقتصاد کشاورزی بود و بخش زیادی از جمعیت در روستاها زندگی می کردند. در برنامه هفت ساله دوم که از سال 1334 تا 1340 طول کشید، استراتژی توسعه صنعتی مغفول مانده بود زیرا  مواردی که در برنامه هفت ساله اول ارائه گردیده بود به دلیل عدم تجربه، کمبود امکانات، فقدان نظام برنامه ریزی و حتی فقدان نظام ساماندهی، هدایت و نظارت دچار مشکلات اجرایی شده بود. لذا بین عملکرد و برنامه مغایرتهای اساسی وجود داشت.

بعد از برنامه دوم، نظام برنامه ریزی کشور به نظام برنامه ریزی پنج ساله که از سال 1341 تا 1345 ادامه داشت تبدیل گردید. در آن زمان، راهبردها و سیاستهای توسعه صنعتی مشخص گردید. دولت با ایجاد برخی از زیر ساخت های توسعه ای،  به این نتیجه رسید که باید بخش صنعت  تقویت گردد. عمده کاری را که برنامه ریزان  انجام دادند، این بود که به واسطه درآمدهای نفتی، سرمایه گذاریهای دولتی به شدت رشد یافت. در این برنامه بود که   “سازمان نواحی صنعتی” بمنظور برنامه ریزی و اجرای طرحهای مربوط به نواحی صنعتی در مرداد ماه سال 1343 ایجاد شد. در برنامه چهارم و پنجم  جهش نسبتا مناسبی در سرمایه گذاری و ایجاد واحدهای صنعتی شکل  می گیرد.

در سال 1347 (برنامه چهارم)، “سازمان صنایع کوچک و نواحی صنعتی ایران”  تشکیل گردید و هدف این سازمان توسعه صنایع کوچک و بهبود وضع آن و کمک به سرمایه گذاران مربوط بود.

در دهه های 40 و 50، کوشش های زیادی برای ایجاد شهرکها و نواحی صنعتی بعمل آمد که از آن جمله می توان شهر صنعتی مشهد (طوس) ، اصفهان، همدان و اهواز را نام برد ولی در نهایت چهار شهرک صنعتی البرز، باختران، کاوه و رشت بترتیب در سالهای 47، 50، 52، 53 پیش از سایر نواحی و شهرک ها به ثمر رسید. بعد از پیروزی انقلاب اسلامی، تحولات جدیدی در نظام سیاست گذاری و برنامه ریزی و اجرایی توسعه بخش صنعت و معدن بوجود آمد. با تصویب قانون حفاظت از توسعه صنایع بسیاری از صنایع، ملی اعلام شد و مدیریت بخش صنعت به سه وزارتخانه صنایع سنگین، معادن و فلزات و صنایع سپرده شد. سازمان صنایع  ملی شکل گرفت و برخی از واحدهای صنعتی، تحت پوشش بنیادها و نهادها قرار گرفت. وقوع جنگ تحمیلی، فرصت برنامه ریزی جامع و میان مدت را برای کشور از دست داد.

در سال 1362 پس از ایجاد تغییرات در نظام صنعتی کشور، سازمان صنایع کوچک و نواحی صنعتی ایران با کلیه وظایف در وزارت صنایع ادغام گردید و به منظور ایجاد هماهنگی و استفاده مطلوب از امکانات شهرک های صنعتی و ایجاد هر چه بیشتر امکانات زیربنایی و ارائه خدمات ضروری برای متقاضیان ایجاد واحدهای صنعتی، قانون” شرکت شهرکهای صنعتی ایران” به تصویب رسید. نزدیک به دو” دهه شرکت شهرکهای صنعتی” نسبت به ایجاد بیش از 400 شهرک صنعتی اقدام کرد و در ابتدای برنامه سوم پس از ادغام وزارتخانه های صنایع و معادن قبلی سازمان صنایع کوچک تشکیل گردید ولی در سال 84، وظایف اجرایی آن به شرکت شهرکهای صنعتی ایران سپرده شده و عملا” سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران” از شهریور 1384 فعالیت خود را آغاز کرد و در نهایت براساس مصوبه شماره 877/469 مورخ 17/1/1390 مجلس شورای اسلامی، سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران به عنوان سازمان توسعه‌ای تعیین شده است.

ماموریت های سازمان صنایع کوچک و نواحی صنعتی ایران

سیاستگذاری، برنامه‌ریزی و تدوین برنامه‌راهبردی جهت ایجاد و توسعه شهرکهای فناوری، مراکز خدمات فناوری و کسب و کار و مجتمع های فناوری اطلاعات و خدمات نرم افزاری؛

تسهیل و تشویق به منظور ایجاد زیرساخت‌های سخت افزاری و نرم افزاری با هدف رقابت پذیری شرکت‌ها و مؤسسات دانش بنیان

پشتیبانی از تحقیقات کاربردی و توسعه ای در واحدهای صنایع کوچک؛

ایجاد بسترهای لازم جهت  توسعه، انتقال و  نفوذ  فناوری های جدید از طریق تقویت و مشارکت  با بخش غیر دولتی؛

تسهیل و تشویق جهت ایجاد و توسعه مراکز R&D و مراکز نوآوری در سطح رشته های صنعتی؛

تسهیل، تشویق و بسترسازی در راستای ایجاد پیوند مناسب و ساماندهی بین صنایع کوچک، متوسط و بزرگ؛
برنامه ریزی همه جانبه برای تسهیل و تشویق صنایع کوچک برای تبدیل‌شدن به صنایع ‌متوسط و بزرگ؛
سیاستگذاری ،برنامه‌ریزی و تلاش برای ساماندهی زنجیره  تأمین صنایع؛
تشویق و تسهیل برای  ایجاد و توسعه موسسات و سازمان های پشتیبان و ارائه کننده خدمات تخصصی به صنایع؛
سیاستگذاری و برنامه‌ریزی جهت توسعه خوشه و شبکه های کسب و کار و صدور مجوزهای مورد نیاز؛
مشارکت در سیاست گذاری و برنامه ریزی برای طرحهای توسعه و عمران و تامین زیرساخت ها و امکانات زیربنایی  بر اساس نیاز صنایع و در چارچوب قوانین بالادستی؛
همکاری با دستگاههای اجرایی تامین کننده زیربناها و خدمات مورد نیاز شهرکها و نواحی صنعتی از قبیل وزارت نیرو، نفت، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و …؛
برنامه ریزی جهت توانمندسازی نیروی انسانی و پشتیبانی از برنامه های تامین نیروی انسانی متخصص و ماهر مورد نیاز صنایع؛
پایش صنایع کوچک و برنامه ریزی همه جانبه برای توسعه آنها؛
هدایت، نظارت و راهبری مطالعات و تحقیقات کاربردی برای رفع مشکلات پیش روی صنایع؛
تهیه و تنظیم اسناد بالادستی سازمان و توسعه صنایع کوچک کشور؛
سیاستگذاری و برنامه ریزی در زمینه مطالعات، طراحی، احداث و  توسعه  همه جانبه شهرکها و نواحی صنعتی و نظارت بر آنها؛
پیشنهاد قوانین و مقررات لازم برای بهبود فضای کسب و کار صنایع کوچک در چارچوب راهبردهای کلان تولیدی و تجاری کشور؛
پشتیبانی از توسعه بازار و همکاری‌های فنی و اقتصادی بین صنایع کوچک کشور با سایر کشورها؛
بسترسازی جهت توسعه و گسترش صادرات محصولات و خدمات تولیدی و  ایجاد شرایط مناسب  برای فعالیت شرکتهای تخصصی بخش غیر دولتی با هدف توسعه واردات و صادرات؛
مشارکت برای بهبود سیاستهای تجاری دولت با همکاری سایر سازمانهای متولی؛
بستر سازی جهت صدور  خدمات فنی و مهندسی در حوزه ایجاد زیرساخت های سرمایه گذاری صنعتی (شهرکها و نواحی صنعتی) و صنایع کوچک؛
مدیریت تامین منابع مالی و سرمایه گذاری مورد نیاز و  تلاش برای تامین وثیقه صنایع کوچک از طریق صندوق های ضمانت سرمایه گذاری؛
ایجاد زمینه‌های لازم برای راه اندازی، هدایت و توسعه سرمایه گذاری‌های بخش غیردولتی؛
سیاست گذاری، برنامه ریزی و نظارت بر ایجاد مجتمع های کارگاهی ، مراکز خدماتی و  ایجاد مناطق ویژه اقتصادی تحت مسئولیت؛
سیاست گذاری و برنامه ریزی در زمینه تدوین شرح خدمات، دستورالعملها و ضوابط و پیش نویس آئین نامه ها جهت ایجاد و توسعه شهرکها و نواحی صنعتی و نظارت بر آنها؛
سیاست گذاری و صدور انواع مجوزها و پایان کار ساخت و ساز شهرک های صنعتی، نواحی صنعتی،شهرک های فناوری،مراکز خدمات فناوری و کسب و کار و واحدهای صنعتی؛
صدور و تمدید جواز تاسیس و پروانه بهره برداری شهرکهای صنعتی غیر دولتی و نظارت بر عملکرد آنها؛
سیاست گذاری و نظارت بر قیمت گذاری شهرکها و نواحی صنعتی؛
نظارت در خصوص خرید و تملک اراضی جهت ایجاد و توسعه شهرک ها و نواحی صنعتی؛
برنامه ریزی جهت ارتقاء شاخص های محیط زیست از طریق نظارت بر مطالعات زیست محیطی شهرک ها و نواحی صنعتی و دریافت مصوبات با هماهنگی و تعامل با سازمان های متولی؛
بستر سازی جذب سرمایه گذاری خارجی در حوزه صنایع کوچک و مشارکت در ایجاد زیرساخت های صنعتی.

برنامه های استراتژیک

راهبردهای کلان در قالب اهداف استراتژیک (20 ساله) :

با توجه به اینکه سازمان صنایع کوچک و شهرک های صنعتی ایران حدود 2 سال است که بر اساس ماموریت جدید تشکیل شده است،از لحاظ منحنی دوره عمر تقریبا در مرحله رشد و توسعه قرار دارد و از طرفی مطابق تجزیه و تحلیل های انجام شده، موقعیت سازمان در مرحله اتخاذ استراتژی های تهاجمی می باشد که بر این اساس راهبردهای کلان سازمان در قالب اهداف 20 ساله به شرح زیر استخراج می گردند.

هدف اول: افزایش سهم صنعت در تولید ناخالص داخلی (GDP) کشور با تاکید بر توسعه صنایع کوچک

راهبردهای کلان (20 ساله) هدف اول:
1-حمایت از بخش خصوصی و هدایت سرمایه گذاران جهت سرمایه گذاری در صنایع کوچک
2-کمک و حمایت ازایجاد تشکلهای صنعتی، موسسات و نهادهای پشتیبانی کننده از صنایع کوچک
3-نوسازی مستمر صنایع کوچک از ابعاد مختلف
4-ساماندهی صنایع کوچک مانند توسعه خوشه های صنعتی، پیمانکاری های فرعی و …
5-کمک به رشد صادرات صنایع کوچک در بازارهای منطقه ای و جهانی
6-جذب سرمایه گذاری خارجی در بخش صنایع کوچک
7-کمک به توسعه کارآفرینی

هدف دوم: توسعه و تکمیل کلیه زیر ساخت های مورد نیاز استقرار صنایع در شهرک ها و نواحی صنعتی و بهبود فضای کسب و کار صنایع کوچک کشور

راهبردهای کلان (20 ساله) هدف دوم:
1-انجام هماهنگی های لازم با دستگاه های اجرایی تامین کننده زیربناها و خدمات مورد نیاز شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل وزارت نیرو، نفت، راه و ترابری، مسکن و شهرسازی، جهاد کشاورزی، وزارت فناوری اطلاعات و …
2-مشارکت با بخش خصوصی جهت تکمیل و ایجاد شهرک ها و نواحی صنعتی
3-اصلاح نظام مدیریتی و مالکیتی شهرک ها و نواحی صنعتی
4-جذب منابع مورد نیاز از طریق سیستم بانکی، بخش خصوصی و اعتبارات عمرانی، ملی و استانی با تاکید بر مناطق غیر برخوردار.
5-بهبود فضای کسب کار با ظرفیت سازی نهادی و تصویب و اصلاح قوانین و مقررات

هدف سوم: استقرار سازمانی پویا، دانش مدار و چابک و همسو با تحولات جهانی

راهبردهای کلان( 20 ساله) هدف سوم:
1-آموزش منابع انسانی
2-اصلاح و اجرای ساختار سازمانی انعطاف پذیر و پاسخگو
3-بهره گیری از فناوری های پیشرفته رایانه ای و بانک های اطلاعاتی
4-استقرار سیستم های جدید برنامه ریزی و ارزیابی
5-شناسایی و بکارگیری نیروهای کارآمد و شایسته
6-کمک به ارتقا افراد شایسته
7-نظارت و ارزیابی مستمر بر فرآیند انجام امور
8-معرفی توانمندی های سازمان در داخل و خارج کشور
اساسنامه شرکت شهرک های صنعتی ایران را میتوانید در اینجا مطالعه نمایید.

چارت سازمانی

اعضای هیات مدیره شرکت شهرک های صنعتی ایران

معاون وزیر، رییس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان
علی یزدانی
تلفن : 88770871
نمابر : 88770870
پست الکترونیک:  yazdani@isipo.ir

عضو موظف هیات مدیره
فرشاد مقیمی
تلفن :88770863
نمابر :88770865
پست الکترونیک: moghimi@isipo.ir

عضو موظف هیات مدیره
غلامرضا سلیمانی
تلفن :88770918
نمابر :88770920
پست الکترونیک:   soleimani@isipo.ir

عضو موظف هیات مدیره
غفار اسماعیلی
تلفن :88770883
پست الکترونیک:   esmaeili@isipo.ir

عضو غیرموظف هیات مدیره
حسین نجاتی
پست الکترونیک: nejati@isipo.ir

معرفی مدیران عامل شرکت شهرک های صنعتی در استان ها

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان آذربایجان شرقی
سید مرتضی نیرومند اسکوئی
تلفن : 33376003-041
نمابر : 33376004-041

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان آذربایجان غربی
احسان جوّی
تلفن : 32765060-044
نمابر : 32770509-044

مدیرعامل  شرکت شهرک های صنعتی استان البرز
جهانگیر شاهمرادی
تلفن : 34645821-026
نمابر : 34645819-026

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان اصفهان
محمدجواد بگی
تلفن : 32646181-031
نمابر : 32646182-031

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان ایلام
مرتضی دارایی
تلفن : 32228617-084
نمابر : 32226629-084

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان بوشهر
مهدی صفوی
تلفن : 33450213-077
نمابر : 33444121-077

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان تهران
محمد رضا قاهری بدر
تلفن : 88738243-021
نمابر : 88738109-021

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان چهارمحال و بختیاری
علیرضا شفیع زاده
تلفن : 32242615-038
نمابر : 32227458-038

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان خراسان جنوبی
عباس جرجانی
تلفن : 32447877-056
نمابر : 32421748-056

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان خراسان رضوی
مسعود مهدی زاده مقدم
تلفن : 37642002-051
نمابر : 37642003-051

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان خراسان شمالی
سیاوش وحدت
تلفن : 32249087-058
نمابر : 32249086-058

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان خوزستان
اخلاق محمدیان
تلفن : 34455065-061
نمابر : 34455066-061

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان زنجان
امیر حمیدنیا
تلفن : 33771259-024
نمابر : 33773300-024

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان سمنان
محمد رضا صادقی
تلفن : 33372356-023
نمابر : 33372382-023

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان سیستان و بلوچستان
حسینعلی سارانی
تلفن : 33218930-054
نمابر : 33218931-054

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان فارس
شاپور قنبری
تلفن : 32305911-071
نمابر : 32330848-071

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان قزوین
حمیدرضا خانپور
تلفن : 33356694-028
نمابر : 33343690-028

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان قم
امیرهوشنگ طیبی نژاد
تلفن : 32900212-025
نمابر : 32900210-025

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان کردستان
شاهو حاجبی
تلفن : 33621360-087
نمابر : 33661776-087

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان کرمان
مجید غفاری
تلفن : 32736703-034
نمابر : 32736610-034

مدیرعامل  شرکت شهرک های صنعتی استان کرمانشاه
بیژن کردستانی
تلفن : 38255018-083
نمابر : 38255019-083

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان کهگیلویه و بویر احمد
سهراب بنام
تلفن : 33231199-074
نمابر : 33233100-074

مدیرعامل  شرکت شهرک های صنعتی استان گلستان
حجت اله خلیل زاده صورتی
تلفن : 32328080-017
نمابر : 32333721-017

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان گیلان
احمد علی شهیدی
تلفن : 33429241-013
نمابر : 33428586-013

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان لرستان
بختیار رازانی
تلفن : 33226436-066
نمابر : 33207758-0661

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان مازندران
سید مصطفی موسوی
تلفن : 33340826-011
نمابر : 33340827-011

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان مرکزی
مصطفی آمره
تلفن : 33667455 – 086
نمابر : 33674713- 086

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان هرمزگان
بهمن غلام پور
تلفن : 33666540-076
نمابر : 33675440-076

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان همدان
کیوان گردان
تلفن : 38235801-081
نمابر : 38232886-081

مدیرعامل شرکت شهرک های صنعتی استان یزد
سید مسعود عظیمی
تلفن : 36280458-035
نمابر : 36239700-035

لیست شهرک های صنعتی در ایران

شهرک های صنعتی در تمامی گستره ایران بسیار زیاد بوده و در استان ها و شهرستان های مختلف پراکنده شده اند. جهت مطالعه اسامی شهرک های صنعتی و جانمایی هرچه بهتر کارخانه و کارگاههای تولیدی و همچنین اطلاعات کامل شهرک های صنعتی مجوزدار در استانها و شهرستان ها میتوان از طریق سایت شرکت شهرک های صنعتی ایران اقدام نمود.
برای ملاحضه اسامی و اطلاعات شهرک های صنعتی، اینجا کلیک کنید.

قوانین مناطق آزاد تجاری بر پارک های علم و فناوری حاکم است به این معنی که شرکت های مستقر در پارک های علم و فناوری از حقوق و عوارض گمرکی معاف بوده و همچنین محصولاتی که در این محل تولید می شوند نیز بنا بر بند 9 قانون حمایت از شرکت ها و موسسات دانش بنیان تا 15 سال از مالیات معاف خواهند بود.

قانون حمایت از موسسات و شرکت های دانش بنیان را میتوانید در اینجا مطالعه نمایید.
اطلاعات پارک های علم و فناوری را می توانید در اینجا ملاحظه کنید.

مقایسه تحلیلی محل استقرار شرکت

برای جانمایی هرجه بهتر کارخانه یا واحد تولیدی بهتر است ویژگی های شهرک های صنعتی را از جنبه های مختلف بررسی کنیم. برخی از شهرک های صنعتی در مناطق آزاد تجاری واقع شده اند و برخی دیگر در مناطق محروم هستند.

کارخانجات یا واحد های تولیدی که با خارج از کشور مراودات فراوانی داشته و عموما اصل مواد اولیه خود را از خارج کشور وارد می کنند که بهتر است در شهرک های صنعتی که در مناطق آزاد تجاری واقع شده اند، استقرار یابند به دلیل آنکه برای تجهیزات و ماشین آلات خط تولید و همچنین برای واردات مواد اولیه خود، حقوق گمرکی پرداخت نخواهند کرد و در نتیجه قیمت تمام شده محصول بسیار کاهش پیدا می کند.

کارخانجات یا واحدهای تولیدی که جهت راه اندازی و یا تجهیز کارخانه خود احتیاج به وام دارند و یا پیش بینی میکنند که جهت سرمایه در گردش پس از مدتی به وام های بانکی و یا صندوق های موجود در کشور نیازمند خواهند شد بهتر است در شهرک های صنعتی واقع در مناطق محروم استقرار پیدا کنند. در مناطق محروم وامها با نرخ بهره و کارمزد بسیار کمتری نسبت به سایر مناطق پرداخت می شوند و فرآیند دریافت آن نیز راحت تر می باشد.

البته لازم بذکر است که سرمایه اصلی هر شرکت یا واحد تولیدی و خدماتی، پرسنل و نیروی انسانی متخصص آن است. اگر شهرک صنعتی محل استقرار با شهرهای بزرگ و محل زندگی افراد متخصص فاصله زیادی داشته باشد، آن مکان، محل مناسبی جهت استقرار نیست.

برخی از پارک های علم و فناوری قابلیت استقرار صنایع و شرکت های تولیدی را دارند و برخی دیگر نیز از این قابلیت برخوردار نمی باشند و تنها دفتر کار در اختیار شرکتها قرار می دهند. شرکت های مستقر در پارک های علم و فناوری از معافیت مالیاتی برای محصولات تولیدی خود و همچنین معافیت گمرکی برخوردار می باشند. شرکت های با فناوری بالا می توانند در پارک های علم و فناوری عضو شوند و جهت این امر از نظر فنی محصولات و همچنین نظام نامه شرکت و مسایل مالی، گزینش می شوند. شرکت های پذیرفته شده در صورت نیاز میتوانند در پارک مستقر شده و فضای تولیدی دریافت نمایند، البته این شرکت ها باید زمین فضای تولیدی خود را از آن پارک علم و فناوری خریداری کنند. معمولا قیمت این زمین در مقایسه با سایر زمین های آن منطقه بسیار بالاتر بوده و معدود شرکت هایی توان مالی در خرید زمین را دارا می باشند. البته هر نوع شرکت تولیدی نمیتواند در پارک های علم و فناوری مستقر شوند، شرکت هایی که دارو تولید می کنند و یا در حوزه الکترونیک هستند و در کل شرکت هایی که محصولات بزرگ و حجیم نداشته باشند و از سویی دیگر خط تولید تمیز و آرامی داشته باشند، میتوانند در پارک های علم و فناوری مستقر شوند.

با جمع بندی موارد بالا میتوان نتیجه گرفت:

اگر واردات مواد اولیه زیادی داشته باشیم بهتر است در یکی از مناطق آزاد تجاری نزدیک شهرهای بزرگ مستقر شویم.

اگر نیاز به وام داریم، بهتر است در شهرک های صنعتی واقع شده در مناطق محروم کارخانه خود را استقرار دهیم .

اگر محصول با تکنولوژی بالا تولید می کنیم و توان مالی مناسبی داریم بهتر است در پارک های علم و فناوری مستقر شویم.

ولی اگر محصول با تکنولوژی بالا تولید میکنیم بهترین راه حل آن است که ابتدا شرکت خود را دانش بنیان کرده و سپس در هر جایی که مایلیم استقرار یابیم. در این صورت هم معافیت مالیاتی داریم، هم معافیت گمرکی، هم در املاک مسکونی قابلیت استقرار دارم و هم در نزدیکی شهرهای بزرگ می توانیم استقرار پیدا کنیم.

برای جانمایی هرجه بهتر کارخانه یا واحد تولیدی بهتر است ویژگی های شهرک های صنعتی را از جنبه های مختلف بررسی کنیم. برخی از شهرک های صنعتی در مناطق آزاد تجاری واقع شده اند و برخی دیگر در مناطق محروم هستند.

کارخانجات یا واحد های تولیدی که با خارج از کشور مراودات فراوانی داشته و عموما اصل مواد اولیه خود را از خارج کشور وارد می کنند بهتر است در شهرک های صنعتی که در مناطق آزاد تجاری واقع شده اند، استقرار یابند به دلیل آنکه برای تجهیزات و ماشین آلات خط تولید و همچنین برای واردات مواد اولیه خود، حقوق گمرکی پرداخت نخواهند کرد و در نتیجه قیمت تمام شده محصول بسیار کاهش پیدا می کند.

کارخانجات یا واحدهای تولیدی که جهت راه اندازی و یا تجهیز کارخانه خود احتیاج به وام دارند و یا پیش بینی میکنند که جهت سرمایه در گردش پس از مدتی به وام های بانکی و یا صندوق های موجود در کشور نیازمند خواهند شد بهتر است در شهرک های صنعتی واقع در مناطق محروم استقرار پیدا کنند. در مناطق محروم وامها با نرخ بهره و کارمزد بسیار کمتری نسبت به سایر مناطق پرداخت می شوند و فرآیند دریافت آن نیز راحت تر می باشد.

البته لازم بذکر است که سرمایه اصلی هر شرکت یا واحد تولیدی و خدماتی، پرسنل و نیروی انسانی متخصص آن است. اگر شهرک صنعتی محل استقرار با شهرهای بزرگ و محل زندگی افراد متخصص فاصله زیادی داشته باشد، آن مکان، محل مناسبی جهت استقرار نیست.

برخی از پارک های علم و فناوری قابلیت استقرار صنایع و شرکت های تولیدی را دارند و برخی دیگر نیز از این قابلیت برخوردار نمی باشند و تنها دفتر کار در اختیار شرکتها قرار می دهند. شرکت های مستقر در پارک های علم و فناوری از معافیت مالیاتی برای محصولات تولیدی خود و همچنین معافیت گمرکی برخوردار می باشند. شرکت های با فناوری بالا می توانند در پارک های علم و فناوری عضو شوند و جهت این امر از نظر فنی محصولات و همچنین نظام نامه شرکت و مسایل مالی، گزینش می شوند. شرکت های پذیرفته شده در صورت نیاز میتوانند در پارک مستقر شده و فضای تولیدی دریافت نمایند، البته این شرکت ها باید زمین فضای تولیدی خود را از آن پارک علم و فناوری خریداری کنند. معمولا قیمت این زمین در مقایسه با سایر زمین های آن منطقه بسیار بالاتر بوده و معدود شرکت هایی توان مالی در خرید زمین را دارا می باشند. البته هر نوع شرکت تولیدی نمیتواند در پارک های علم و فناوری مستقر شوند، شرکت هایی که دارو تولید می کنند و یا در حوزه الکترونیک هستند و در کل شرکت هایی که محصولات بزرگ و حجیم نداشته باشند و از سویی دیگر خط تولید تمیز و آرامی داشته باشند، میتوانند در پارک های علم و فناوری مستقر شوند.

با جمع بندی موارد بالا میتوان نتیجه گرفت:

اگر واردات مواد اولیه زیادی داشته باشیم بهتر است در یکی از مناطق آزاد تجاری نزدیک شهرهای بزرگ مستقر شویم.

اگر نیاز به وام داریم، بهتر است در شهرک های صنعتی واقع شده در مناطق محروم کارخانه خود را استقرار دهیم .

اگر محصول با تکنولوژی بالا تولید می کنیم و توان مالی مناسبی داریم بهتر است در پارک های علم و فناوری مستقر شویم.

ولی اگر محصول با تکنولوژی بالا تولید میکنیم بهترین راه حل آن است که ابتدا شرکت خود را دانش بنیان کرده و سپس در هر جایی که مایلیم استقرار یابیم. در این صورت هم معافیت مالیاتی داریم، هم معافیت گمرکی، هم در املاک مسکونی قابلیت استقرار دارم و هم در نزدیکی شهرهای بزرگ می توانیم استقرار پیدا کنیم.

شرایط دریافت اراضی در شهرک های صنعتی

شرکتی که تصمیم به دریافت اراضی از شهرک های صنعتی را دارد باید دانش بنیان باشد و بنیه مالی جهت بازپرداخت اقساط را داشته باشد. ارائه تسهیلات به صورت کاهش درصد پرداخت بخش نقدی قرارداد واگذاری حق بهره‌برداری از اراضی شهرک‌های صنعتی و فناوری (بدون تغییر در مبلغ کل قرارداد) به شرکت شهرکهای صنعتی خواهد بود. میزان کاهش بخش نقدی اول قرارداد بیشتر به مذاکره وابسته است ولی این مقدار در مناطق توسعه یافته حد اقل برابر 10 درصد از کل و در مناطق کمتر توسعه یافته حداقل 5 درصد از کل خواهد بود. در ادامه برای شرکت ها و موسسات دانش بنیان تعداد اقساط تا تسویه کامل 14 قسط خواهد بود که در فاصله های زمانی 3 ماهه باید پرداخت گردد.

مراحل دریافت تسهیلات واگذاری اراضی در شهرک های صنعتی

شرکت دانش بنیانی که قصد دریافت زمین در شهرک های صنعتی را دارد باید در ابتدا به ساختمان اداری شهرک صنعتی مربوطه مراجعه نموده و پس از رایزنی با واحد مربوطه، زمین مورد نظر خود را انتخاب نماید. پس از آن باید با ارائه درخواست کتبی به ریاست آن شهرک صنعتی، به جهت دانش بنیان بودن درخواست تقسیط و تخفیف نماید.

نماینده شهرک صنعتی مربوطه پس از استعلام گرفتن از معاونت علمی ریاست جمهوری، تخفیف ها و تقسیط ها را انجام خواهد داد.

• • برای استعلام گیری دانش بنیان بودن شرکتی از معاونت علمی ریاست جمهوری میتوان از طریق سایت daneshbonyan.ir اقدام نمود. اگر نام شرکت در این سایت باشد، شرکت مورد نظر دانش بنیان تلقی میگردد.

• برای مشاهده اصل نامه معاون صنایع کوچک (دکتر غلامرضا حسینی) به رئیس امور شرکت های دانش بنیان (دکتر محمد صاحبکار) اینجا کلیک کنید.

مراحل تخصیص زمین در شهرکهای صنعتی:

1. 1. مراجعه به شرکت شهرکهای صنعتی استان و دریافت اطلاعات مربوط به شهرکهای صنعتی استان از واحد برنامه ریزی و امور تولیدی

1. 1. ارائه جواز تاسیس صادره از وزارت صنایع و معادن و یا یکی از سازمانهای ذیربط و همچنین ارائه کپی شناسنامه و کپی کارت پایان خدمت برای اشخاص حقیقی و برای اشخاص حقوقی، کپی اساسنامه شرکت، آگهی تاسیس شرکت، آگهی ثبت شرکت و کپی شناسنامه اعضای هئیت مدیره شرکت

1. 1. تکمیل فرم درخواست زمین توسط متقاضی

1. 1. بررسی استقرار و مسائل زیست محیطی (توسط شرکت شهرکهای صنعتی استان)

1. 1. انتخاب شهرک صنعتی و انتخاب قطعه

1. 1. انعقاد قرارداد حق انتفاع از تاسیسات شهرک صنعتی

1. 1.  تحویل زمین به مجری طرح یا نماینده ایشان

1. 1. ارائه نقشه های ساختمانی توسط مجری طرح به شهرکهای صنعتی استان

1. 1. دریافت پروانه ساختمان از شرکت شهرکهای صنعتی استان

1. 1. شروع عملیات اجرائی ساخت و ساز واحد صنعتی

1. دریافت پایان کار (بصورت رایگان) از شرکت شهرکهای صنعتی استان

اجرای طرح در خارج از شهرکهای صنعتی:

1. 1. انتخاب زمین با رعایت مقررات صنعتی از جمله ممنوعیت 120 کیلومتری تهران و 50 کیلومتری اصفهان و … ، مقررات زیست محیطی و …

1. 1. معرفی محل زمین به دستگاههای اجرائی ذیربط از جمله محیط زیست و در صورت ضرورت اداره کل نظارت بر مواد غذائی، داروئی و بهداشتی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و سازمان دامپزشکی کشور

1. 1. تایید نقشه ساختمانی توسط واحد مرتبط در وزارت کار و امور اجتماعی

1. 1. اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری و یا فرمانداری منطقه محل اجرای طرح

1. پیگیری مراحل تامین آب، برق، تلفن، گاز، تصفیه خانه فاضلاب و ….

جهت راهنمایی بیشتر و همچنین مشاهده بخشنامه ها و ابلاغیه های شرکت شهرک های ایران میتوانید اینجا کلیک کنید.

سایر شرایط دریافت اراضی در شهرک های صنعتی

در حال حاضر اینگونه تخفیف ها و تقسیط ها تنها برای شرکت ها و موسسات دانش بنیان اعمال می گردد. البته پارک های علم و فناوری هم تسهیلاتی برای استقرار دارند که در جای خود قابل بررسی می باشد.